【本審査の結果が出るまでの不安を解消】はじめての住宅ローンで失敗しないためのブログ【その4】

このページでは、これからはじめて住宅ローンを申し込もうという人のために、

このページを読めば、あなたも住宅ローンのことで悩むことはなくなっているはずです。

人生で一度の大きな買い物、「マイホーム」。

その夢を実現させるためには、資金の手立てをしなければいけません。

「住宅ローン」はマイホームの夢を叶えてくれるパスポートとなるものですが、計画的に考えていかないと30年以上、資金面での苦悩が続くことになります。

ですので、後々の後悔がないように、事前の資金準備はきっちりと計画立てて行わなければなりません。

いくら面倒臭くても、決して不動産業者へ任せてはいけません。

住宅ローンは自分で申し込みましょう。

初めてのことなので、どうすればいいか分からないという人もいるでしょう。

安心してください。

これらのページを見れば、これから何をすればいいかすべて書かれています。

このページを見ながら住宅ローンの申し込みをすれば、「簡単に」「効率よく」「有利に」手続きを進めることができます。

最後までお付き合いください。

事前審査、その後

あなたは事前審査の申し込みを済ませ、銀行からの回答を待っている状態です。

事前審査の申し込みから約一週間がたち、ついに銀行から電話がかかってきました。

気になる結果は…、「オッケー」でした。

銀行ではこのことを「内諾」といいます。

まだ正式に応諾になっていないので、内諾というのです。

ホッとしたのも束の間、銀行員から謎の言葉が出てきました。

本審査で必要な書類とは

本審査で必要な書類は、事前審査で出せなかった「物件」の書類が大半です。

さっそく、準備を始めましょう。

借りる「人」に関する書類は、大体は市役所などに行けば手に入れることができます。

しかし、「物件」の書類はそうはいきません。

自分で手に入れられるようなものではないからです。

住宅ローン初心者

こんな書類分からない！

っていう人もいるでしょうが、大丈夫です。

安心してください。

物件の書類はすべて不動産業者に任せてオッケーです。

住宅ローン初心者

住宅ローンの審査で必要です

と言えば、必要な書類はすべて出してくれるはずです。

不動産業者からもらった書類をそのまま、銀行に持って行ってください。

そもそも、事前審査が済んでいるのに、なぜ本審査をやるの？

通常、住宅ローンの審査では物件の資料を提出しなければいけません。

マンションであれば、売買契約書が必要ですし、戸建てであれば工事を請け負う契約書が必要です。

でも、不動産業者からすれば、顧客が住宅ローンを借りれるかどうかも分からない状態で契約をして、家を建て始めるなんてリスクがありすぎてできないですよね？

なので、とりあえず仮に作成した設計図だけで「事前審査」をして、オッケーが出れば不動産業者も安心して家を建てることができます。

ですので、あくまでも事前審査は「仮」の審査なのです。

本審査はコストもかかるので、ある程度事前審査でふるいにかけてから行うものなのです。

また、本審査は事前審査で審査された内容が実際に間違いないか、いろんな証拠書類を照らし合わせながら「答え合わせ」をするための審査ともいえます。

ですので、本審査は事前審査とは別に行わなければいけないのです。

本審査では何を見るの？

本審査では主に、

などを見ています。

そしてこれら内容と、提出された書類が一致するかを中心に審査されるのです。

本審査はよほどのことがない限り、オッケーが出る（事前審査で個人信用情報の調査済みの場合）というのが私の認識です。

本審査で頻繁に否決となるようでは、不動産業者もおちおち建築の工事をしてられないですからね。

まとめ

このページでは、本審査の仕組みについて紹介しました。

次はいよいよ本審査の申し込みへと進んでいきます。

私は先ほど、本審査はよほどのことがない限りオッケーが出ると言いました。

しかし、本審査でも落ちる人はいます。

もし、家を建てはじめてから、住宅ローンが借りられないということが判明したら、大変なことになります。

このことを見越して、最近では大手ハウスメーカーは本審査がオッケーになってからでないと着工しないというケースも聞きます。

次のページでは、本審査が否決になるケースについて、詳しく説明していきます。

【本審査の結果が出るまでの不安を解消】はじめての住宅ローンで失敗しないためのブログ【その5】このページでは、これからはじめて住宅ローンを申し込もうという人のために、 簡単に効率よく住宅ローンのすべてを知ることができる...